一樓/有裝潢/有車位  善化買屋 / 善化買房 - 成功新村整新二房一樓平車宅☎️賞屋來電０６－２９０６６６０

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：21.5 萬/坪
地址：台南市善化區成功新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功新村
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.04 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：11.22 坪
土地面積：7.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-48
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：577 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：善化高中
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價含平面車位，持有成本相對降低；位於善化區近南科園區，通勤便利且具租賃潛力；屋內全新整理，屋況良好可即住；一樓出入無障礙，適合長輩居住或行動不便者；管理費偏低，每月持分負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，影響部分銀行貸額與貸款年限；位於一樓，隱私性、採光及通風可能不如中高樓層，且需注意防蟲與噪音問題；坪數 37.12 坪為包含車位之總計，實際居住空間約在 30 坪左右，得房率需考量；參考單價 21.5 萬/坪對於舊華廈而言屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	鄰近南科善化園區與善化高中，長期來看人口流入可能支撐房價；生活機能成熟（如全聯福利中心），適合自住或出租使用；整新後狀態佳，若未來社區有更新規劃，可能提升價值。
威脅 (Threats)	隨著屋齡持續增加，老屋轉手流動性通常較新成屋困難；區域房市若進入調整期，高單價舊宅去化速度可能較慢；一樓產品受市場偏好影響，升值空間可能受限於大眾對老舊低樓層的接受度。

物件評論

此物件適合「注重便利性」或「特定居住需求」的買家購買。若您是為了父母長輩同住、尋求無障礙生活，或是南科通勤者想就近安置，該屋一樓通透且整理良好，具備高實用性。然而，考慮到屋齡已逾 30 年，建議您在貸款與轉手規劃上需更加審慎。此外，單價近 22 萬在該區域屬高標，若您不急需即入住，可再參考周邊同類型舊案行情進行議價空間評估。整體而言，若能接受一樓特性且確認貸款條件通過，此為一處功能導向明確的自住或收租房源。